완료시점 공시지가
100,000원/㎡
시작시점 공시지가
40,000원/㎡
지가 차익
토지개발사업에 부과되는 개발부담금 제도를 이해하고 비용 산정 방법을 통해 합리적인 부담금 납부 방안을 알아보세요.
개발이익 환수법에 근거한 전문적인 정보를 제공합니다.
지목변경이 수반되는 토지개발사업에 부과되는 부과금으로, 개발사업으로 인한 토지가치 상승분의 일부를 환수하는 제도입니다.
지목변경이 발생하는 토지개발사업으로, 개발 사업 시작과 종료 시점의 지가 차액에 일정 비율로 부과됩니다.
개발이익 환수에 관한 법률, 시행령, 시행규칙 및 개발부담금 부과·징수 업무처리규정(국토교통부 훈령)에 근거합니다.
1단계
완료시점 공시지가
시작시점 공시지가
지가 차익
2단계
지가 차익
개발비용
개발이익
3단계
개발이익
개발부담금
토지 취득에 소요된 실제 비용으로 공식 매매계약서 기준으로 산정됩니다.
토지 취득 및 등기 시 납부한 세금으로 납세 영수증을 통해 증빙이 필요합니다.
토지 개발에 직접 소요된 공사비용으로 시장 단가 및 실제 지출 내역을 기준으로 평가됩니다.
각종 인허가에 소요된 행정 비용 및 수수료가 포함됩니다.
개발 과정에서 발생한 보상비용과 공공에 기부채납한 비용이 포함됩니다.
개발사업 승인 및 인가를 받은 시점에서 기준 지가를 산정합니다.
이 시점의 공시지가와 감정평가액을 기준으로 개발 전 토지가치를 결정합니다.
사업 진행 중 발생한 인정 가능한 모든 비용을 수집하고 분류합니다.
각 항목별로 적절한 증빙자료를 확보하여 향후 검증에 대비합니다.
사업이 완료된 시점에서 개발 후 토지가치를 평가합니다.
개발 후 토지가치에서 개발 전 토지가치와 인정 개발비용을 공제하여 개발이익을 산출합니다.
산출된 개발이익에 법정 부과율을 적용하여 최종 개발부담금을 산정합니다.
산정된 부담금은 정해진 기간 내에 납부해야 합니다.
모든 비용은 공식 영수증, 계약서, 세금계산서 등 명확한 증빙자료가 필요합니다.
비용이 시장 가격과 비교하여 과도하게 책정되지 않았는지 검토가 필요합니다.
개발 기간 내에 발생한 비용만 인정되므로, 시기별 구분이 명확해야 합니다.
모든 관련 자료는 부담금 납부 후에도 일정 기간 보관하여 추후 검증에 대비해야 합니다.
개발부담금의 기본 개념, 부과 대상, 산정 방식, 부과율 등에 관한 기본적인 사항을 규정하고 있습니다. 개발이익의 정의와 환수 원칙에 대한 기본 법률입니다.
법률에서 위임된 사항과 법 시행에 필요한 세부사항을 규정합니다. 개발비용 산정 방법, 부과 절차, 감면 사항 등 구체적인 실행 방안을 담고 있습니다.
시행령에서 위임된 사항과 시행에 필요한 서식, 절차 등을 규정합니다. 각종 신청서, 신고서 양식과 제출 방법 등의 실무적인 내용을 담고 있습니다.
개발부담금의 부과 및 징수에 관한 세부적인 업무 지침을 제공합니다. 실무 담당자가 참고해야 할 구체적인 처리 방법과 기준을 담고 있습니다.
관할지자체
준공 후 고지
동양경제연구원
준공 후 40일 이내
관할지자체
60일 이내
사업주
30일 이내
관할지자체
15일 이내
사업주
관할지자체
30일 이내
사업주